Факторы, определяющие динамику цен на недвижимость в Дубае

Автор: admin
11.03.2015
динамика цен на недвижимость в Дубае

Большинство рынков недвижимости, находящихся на стадии зрелости, в ходе своего функционирования проходят ряд циклов, формирующих стоимость недвижимости. Динамика цен на недвижимость в Дубае в последние несколько лет также определялась циклическими особенностями рынка и изменениями рыночной конюъюнктуры.

Так, во втором полугодии 2013 года и первом квартале 2014 года рост арендной ставки в премиальных районах эмирата привел к тому, что многие арендаторы начали перемещаться в более бюджетные районы Дубая, такие как Jumeirah Village, Dubai Sports City, Remraam и Discovery Gardens. Рост спроса арендаторов привел к пропорциональному повышению интереса покупателей и росту объема инвестиций в ОАЭ, в связи с чем на рынке начала наблюдаться тенденция к повышению арендных ставок и реализационной стоимости недвижимости.

В четвертом квартале 2013 года правительство ОАЭ ввело ограничения на сумму ипотечного кредита, выдаваемого банками страны на приобретение недвижимости. В третьем квартале 2013 года, еще до вступления нового закона в силу, ожидания и поведение инвесторов оказали на рынок значительное влияние, поскольку инвесторы стремились к как можно более скорому приобретению недвижимости на действующих финансовых условиях. Возросший спрос со стороны инвесторов, соответственно. привел к значительному повышению стоимости недвижимости в Дубае, после чего на рынок начали оказывать влияние принятые правительством стабилизационные меры.  В их число, помимо ограничений на сумму ипотечного кредита, вошло увеличение транзакционного сбора за все операции по продаже недвижимости, за исключением первичных прямых продаж недвижимости застройщиком, сбор за осуществление которых остался неизменным.  Целью повышения транзакционного сбора стало снижение темпов роста цен, которое и было успешно достигнуто.

Аналитики  ожидают, что все перечисленные выше факторы продолжат оказывать влияние на динамику цен на недвижимость в Дубае и в текущем году. Еще одним фактором, определяющим ценовую динамику, станет выведение на рынок дополнительных объектов недвижимости в жилых районах эмирата, что напрямую повлияет как на реализационную стоимость недвижимости, так и на величину арендных ставок.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости от компании The First Group

Получите профессиональные советы от команды экспертов The First Group

  • Анализ рынка недвижимости Дубая
  • Преимущества гостиничной недвижимости
  • Оптимальные варианты инвестиций

Оставить коммнетарий:

Ваш email адрес не будет опубликован.

Комментарии:

На странице еще никто не оставлял комментраии